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裝修驗收

現在都這樣驗房,聰明人都這樣做了!

瀏覽數:834次 更新時間: 2021-04-25 15:51:16

如果你是第一次裝修房子,不想花了大價格賣得房子還要返工,那就不能錯過這條驗房攻略

收房時業主們就要對自己的新房子進行驗房了。小編發現,很多來的業主,都是還沒拿到房,就已經開始咨詢裝修的事了,那這里就提醒大家,既然房子還沒拿到手,就先不說裝修的事,今天就貼心地給大家奉上一篇毛坯房驗房程序。常常會在驗房時吃虧。驗房常見問題有哪些?注意事項有哪些?這些都是業主們必須要了解的問題,下面,小編就為大家詳細解答一下。

1.先看《三書一證一表》,三書即《建筑工程質量認定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》,一證為《房產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》,一表為《建筑竣工驗收備案表》。

2.測面積,根據面積實測報告數據(有測繪隊公章),對照購房合同上的面積。一般主要的分攤項目是:電梯間、電梯機房、水箱間、樓梯間、消防控制室、一層門廳及值班室。而不分攤的項目是:人防工作間、風井。用尺子測量房間的實際面積。如果誤差較大可以要求開發商或委托專業機構復測。

3.測層高,看層高是否達到要求(購房合同中的層高減去20公分樓板面層厚度,再減去2公分允許誤差,余數就是房屋的凈高),測量層高時,把尺子順著其中兩堵墻的陰角測量,多測幾處。得出準確的數據。房屋凈層高一般在2.7m到3m之間,如果是loft則特殊計算。

4.檢查房屋有無傾斜現象,需要用專門的測量儀器,也可以用細繩拴著重物貼墻放至墻角檢查傾斜程度,誤差在3㎝以上的會對裝修造成嚴重影響。

5.檢查墻身、頂棚樓板是否有傾斜、彎曲、隆起或凹陷的現象。


6.檢查墻面是否平整,是否有裂痕,如果墻體質量不好,裝修后會出現墻面開裂、瓷磚脫落、墻面滲水的問題。這些都要細細的全部看完,不要一眼望過去覺得沒有什么問題就不再管墻面了。

7.看外墻、廚衛頂面等是否有開裂或滲水問題,有沒有明顯的水印、霉點。

8.檢查內墻墻面及房屋頂部是否有麻點(這種麻點也叫石灰爆點,是石灰水沒有經過足夠熟化而成),對裝修有很大不利。


9.檢查墻面是否空鼓,用小錘輕輕敲擊墻面,如果聲音很空,就證明有空鼓現象。

10.檢查地面是否平整,測量一下離門口最遠的室內地面與門口內地面的水平誤差,一般差異在2㎝左右是正常的。

11.檢查防盜門框是否灌漿,門是否有破損,防盜門開關是否有障礙,對講系統是否正常,單元門能否受控打開。邊邊角角也要檢查。


12.窗戶開關是否順滑,是否能關嚴,隔音效果如何,窗框與墻體是否吻合無縫隙,鎖扣是否正常。內窗臺是否有水漬,密封膠條是否牢固。陽臺護欄是否牢靠。

13.查上水。打開龍頭查看水壓夠不夠。查看水管經過的地方有無水漬,有無漏水現象。水壓有專門的檢測儀器,驗房之前可以先了解一下。

14.查下水。用盆盛水,像每個下水管灌水,檢查排水是否暢通。還有下水的時間都是考慮的問題。

15.在檢查強電弱電的時候,主要是看電閘及電表其是否能控制室內的燈具及室內各插座,檢查開關、插座的牢固程度。檢查強電弱電垂直距離是否超過一米,否則日后會影響電視的收看效果。(這個很重要哦),用電筆/小燈泡測量各個強弱電是否暢通。

通過拉閘后戶內是否完全斷電,戶內有分閘的,也同樣分別檢查。就可以知道電閘及電表其是否能完全控制室內電源,對于插座,一定要是保險插座(距離地面30厘米高的插座都必須帶保險裝置),衛生間內的電源插座應是防潮插座并有防濺措施,衛生間的照明燈座必須是磁口安全燈座,洗手盆的上方不應有插座。

無論是即將收房的業主,還是已經收房的住戶。要注意的是一定要在交費簽字之前驗房,發現問題后更不能交費、簽字。房屋完好,簽物業管理合同,交合理費用,包括:物業管理費、裝修押金、垃圾清運費等。

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